Winkelhof op de schop

De gemeente Leiderdorp wil meewerken aan een plan voor de vernieuwing van winkelcentrum Winkelhof, met onder meer 125 huurwoningen en een derde supermarkt. Het gaat om een eerste verkenning; een definitief besluit is nog niet genomen.

De plannen zijn ingediend door de nieuwe eigenaar Urban Interest. Het college van burgemeester en wethouders ziet mogelijkheden, maar stelt ook voorwaarden. Zo moet het plan nog worden aangepast aan het omgevingsplan en volgt later een uitgebreid participatietraject met omwonenden en andere betrokkenen.

‘Wij zijn bereid om verder te verkennen binnen welke kaders en randvoorwaarden de ontwikkeling gewenst en passend is’, schrijft het college aan de initiatiefnemer.

Druk op woningmarkt

Een belangrijk onderdeel van het plan is de toevoeging van circa 125 huurwoningen aan de zijde van de Heinsiuslaan. Daarmee wil de initiatiefnemer inspelen op de groeiende woningvraag in Leiderdorp.

De gemeente stelt daarbij duidelijke eisen. Zo moet een groot deel van de woningen in het betaalbare segment vallen. Het uitgangspunt is dat minimaal 35 procent sociale huur betreft en 30 procent in het middensegment. De rest kan bestaan uit vrije sector huurwoningen.

De woningen zijn onder meer bedoeld voor ouderen die willen doorstromen uit eengezinswoningen en voor kleinere huishoudens. Door die doorstroming zouden ook andere woningen in Leiderdorp beschikbaar kunnen komen.

Extra supermarkt

Naast woningbouw bevat het plan de komst van een derde supermarkt in het winkelcentrum. Volgens de initiatiefnemer is dat nodig om het winkelcentrum aantrekkelijk en toekomstbestendig te houden.

Een extra supermarkt zou zorgen voor meer bezoekers en een betere spreiding van klanten door het centrum. Ook kan het andere winkels versterken.

De gemeente wijst echter op mogelijke risico’s. Er moet goed worden onderzocht wat de gevolgen zijn voor de bestaande detailhandel. Een overaanbod aan supermarkten kan juist een negatief effect hebben op het winkelcentrum en de regio.

Parkeren aandachtspunt

De bereikbaarheid van Winkelhof is een belangrijk aandachtspunt in de plannen. Onder het winkelcentrum ligt een parkeergarage met honderden plaatsen, die nu grotendeels gratis toegankelijk is.

Volgens de initiatiefnemer wordt de garage regelmatig gebruikt door mensen die er langdurig parkeren zonder het winkelcentrum te bezoeken. Daardoor zijn plekken soms bezet voor winkelend publiek.

Om dat tegen te gaan, wordt gedacht aan een parkeermanagementsysteem. Daarmee kan het gebruik beter worden gestuurd en gemonitord. Ook wordt gekeken naar mogelijke aanpassingen in het parkeerbeleid - lees gereguleerd parkeren.

Uit onderzoek blijkt dat er op dit moment nog voldoende capaciteit is, ook als de nieuwe woningen worden gerealiseerd. Toch blijft het onderwerp gevoelig, zeker voor omwonenden en bezoekers.

Achterkant

De plannen richten zich ook op een ingrijpende verandering van de omgeving aan de Heinsiuslaan. Dit gebied wordt nu vooral gezien als de achterkant van het winkelcentrum, met laad- en losplaatsen en weinig sociale controle.

Door hier woningen toe te voegen, moet het gebied veranderen in een levendige en beter zichtbare plek. Bewoners zorgen voor meer activiteit, ook in de avonduren, wat de sociale veiligheid kan vergroten.

Daarnaast wordt gekeken naar aanpassingen in de inrichting van de openbare ruimte en de bevoorrading van winkels, zodat het gebied overzichtelijker en veiliger wordt.

Nog geen definitief besluit

Hoewel de gemeente positief staat tegenover verdere uitwerking, is er nog geen sprake van een definitief besluit. Het plan past niet binnen het huidige omgevingsplan, waardoor een wijziging nodig is.

De gemeenteraad wordt in een later stadium betrokken bij het vaststellen van de uitgangspunten. Ook krijgen inwoners en andere belanghebbenden de mogelijkheid om mee te denken via een participatietraject.

Pas daarna kan worden besloten of en hoe de plannen daadwerkelijk worden uitgevoerd.

Voorlopig is er dus sprake van een eerste stap richting een mogelijke herontwikkeling van Winkelhof, waarbij zowel woningbouw als de toekomst van het winkelcentrum centraal staan.